Большая часть проблем, возникающих в ходе эксплуатации тех или иных строений, связана с допущенными ошибками в момент проектирования или монтажа фундамента. К таким дефектам можно отнести появляющиеся со временем трещины в стенах, неравномерная усадка или обрушение стен. Наиболее серьезной ошибкой, допущенной в процессе строительства частных коттеджей на сложном грунте, является выбор стандартного вида фундамента. Сложным или проблемным грунтом принято называть песчаные, торфяные и глинистые грунты. Сооружение зданий на ленточных фундаментах на подобном участке грозит серьезными проблемами. Успешно решить данную задачу помогут фундаменты на основе винтовых свай. Они зарекомендовали себя как надежные и недорогие конструкции, благодаря которым в кратчайшие сроки можно возвести основание для сооружения.
Винтовая свая представляет собой круглую стальную трубу, заострённую на конце и имеющую режущую поверхность в форме винта. Винт обеспечивает погружение сваи в грунт при её вращении, распределяет вес дома на большую площадь грунта и препятствует вырыванию сваи. Диаметр основной лопасти, шаг винта, диаметр несущей трубы может быть различным. В индивидуальном строительстве, как правило, используются небольшие винтовые сваи: диаметр ствола 108 мм, диаметр лопасти 300 мм.
Преимущества устройства фундамента на винтовых сваях:
— относительная дешевизна (в два раза дешевле качественного ленточного мелкозаглубленного бетонного фундамента);
— высокая скорость монтажа (в среднем требуется два-три дня на весь цикл работ);
— возможность сооружения фундамента при строительстве на участке со сложным рельефом, на склоне с большим перепадом высот;
— фундамент на винтовых сваях можно в любое время «нарастить» для сооружения пристройки к дому;
— вентиляция подполья обеспечивает долгий срок службы нулевого перекрытия, удобный доступ снаружи облегчает ремонтные и другие работы в подполье;
— винтовые сваи незаменимы для строительства легких временных сооружений, которые подлежат демонтажу. В этом случае не следует заливать полости цементом — тогда сваи можно выкрутить и использовать вторично;
— винтовые сваи возможно ввинчивать и зимой, что позволяет построить дом «с нуля» зимой во время сезонных скидок на строительные материалы и работы.

Ленточные фундаменты имеют одинаковую форму поперечного сечения по всему периметру стен здания, а также под всеми его внутренними несущими стенами. Чаще всего ленточные фундаменты устраивают под зданиями с тяжелыми массивными стенами, изготовленными из следующих материалов:
– природного камня-плитняка;
– обыкновенного кирпича;
– кирпича-сырца;
– бетонных блоков небольшого размера.
Возведение ленточных фундаментов характеризуется большими объемами земляных работ, высоким расходом материалов и значительной трудоемкостью. Однако, несмотря на все эти минусы, ленточные фундаменты все же получили широкое распространение в строительстве в основном благодаря простой технологии.
В зависимости от используемых при устройстве материалов ленточные фундаменты разделяют на:
– бутовые;
– бутобетонные;
– бетонные;
– кирпичные.
Бутовые фундаменты выкладывают из крупного бутового камня одинаковой формы и размера. Для устройства фундаментов обычно выбирают плоскогранные камни (иногда их называют постелистыми). Поскольку в процессе работы их необходимо плотно укладывать друг на друга, скрепляя цементным раствором, некоторые камни приходится раскалывать. Толщина кладки из бутового камня варьируется от 50 до 70 см.
Бутовые фундаменты – самые массивные, а значит, самые трудоемкие из всех видов фундаментов. Именно поэтому не рекомендуется устраивать их при возведении садовых домиков и загородных домов. Однако, если бутовый камень является местным материалом и не нужно тратить средства на его транспортировку, можно использовать и его.
Положительные качества бутовых фундаментов:
– максимальная долговечность (срок службы составляет не менее 150 лет);
– прочность;
– устойчивость к промерзанию;
– устойчивость к воздействию грунтовых вод.
Бутобетонный фундамент выкладывают из раствора и наполнителя (щебня, гравия, бутовых камней небольшого размера). Также можно использовать битый или пережженный кирпич. В качестве связующего компонента применяют цементный или цементно-известковый раствор (в зависимости от влажности грунта).
Бутобетонную массу выкладывают в деревянной опалубке или же прямо в траншее с вертикальными стенами, постепенно заполняя весь ее объем. Для того чтобы грунт, осыпаясь, не смешивался с бетоном, вертикальные стенки траншеи закрывают полотнами рубероида или толя.
Технология приготовления бутобетонного фундамента достаточно проста: в подготовленную траншею насыпают наполнитель слоем 10–15 см, затем тщательно его утрамбовывают тяжелой трамбовкой и заливают раствором. После этого засыпают слоем песка и вновь заливают раствором. Уложенный таким образом фундамент по прочности практически не уступает бутовому, превосходя его в простоте исполнения.
Устройство бутобетонного фундамента.
Широкое распространение получили бетонные, или заливные фундаменты, состоящие из чистого бетона, с наполнителем из мелкого и среднего гравия или щебня. Бетонный фундамент заливают в опалубку и немного трамбуют. Благодаря однородности состава толщина бетонного фундамента меньше, чем у бутового или бутобетонного, примерно 20–35 см толщиной.
Бетонный фундамент имеет свои плюсы и минусы. Так, например, прочность и долговечность у этого вида фундамента не хуже, чем у двух предыдущих. Срок службы бетонных фундаментов, как и бутобетонных, составляет 50 лет. Недостаток всего один, но достаточно серьезный – большой расход цемента, а значит, высокая стоимость.
Кирпичный фундамент представляет собой кирпичную кладку из обыкновенного, обожженного кирпича на цементном или же на цементно-песчаном растворе. Толщина кирпичного фундамента зависит от размера используемого кирпича – 38, 51 и 64 см. Кирпичный фундамент в обычном строительстве используется крайне редко из-за дороговизны и недолговечности вследствие недостаточной водостойкости. Кирпичный фундамент, как правило, устраивают только на сухих грунтах и при наличии недорогого кирпича в достаточном количестве. Чаще всего в строительстве применяются бетонные и бутобетонные фундаменты.
Верхняя часть ленточного фундамента называется цоколем. По отношению к плоскости наружной стены цоколь бывает западающим, выступающим или сложенным заподлицо. Чаще всего выбирают западающий, поскольку в этом случае стенка фундамента имеет меньшую толщину и не требует устройства слива.

Плавающий фундамент рационально обустраивать при возведении строений, которые строятся на грунтах неустойчивых (пучнистые, заболоченные и т.д). Весьма распространенное мнение о том, что плавающая монолитная плита на самом деле может «плавать» — ошибочно. «Поплыть» может она лишь в том случае, если работы по его обустройству были выполнены с нарушение норм и строительных стандартов.
Почему данный тип именуется «плавающим»? Все просто: дело в том, что смещаясь вместе со строением, он надежно защищает здание от разрушений при просадке почвы.
Вторым названием этого типа является «плавающая плита». Это совершенно не случайно, поскольку именно наличие железобетонной монолитной плиты обеспечивает максимальные показатели крепости всей постройки.
Железобетонная плита обладает отличными характеристиками – она весьма устойчива к различным нагрузкам и воздействию внешней среды. К тому же такое основание является надежной защитой здания от грунтовых вод.
Пожалуй, единственным недостатком этого типа является высокая стоимость, ввиду того, что для его создания необходимо наличие специального оборудования и большого количества бетона. Своими руками возвести плавающий фундамент здания трудоемко, именно поэтому такую работу лучше доверить профессионалам или, как вариант, заручиться поддержкой друзей и родственников, которые смогут быть полезными в процессе заливки монолитной плавающей плиты.
Плитный плавающий фундамент своим размером и формой должен соответствовать габаритам строящегося объекта. По периметру основания с нижней стороны делаются ребра жесткости, а для будущей плиты — по всей поверхности, но меньшей высоты. Расстояние ребер в поперечном и продольном направлении должны быть не менее одного метра.
Плавающий фундамент имеет множество преимуществ перед другими видами. Такое основание не дает сезонных кренов. Если плавающий фундамент спроектирован и сделан профессионально, в доме ни весной, ни поздней осенью не будут «клинить» двери и не будет перекосов окон и веранд. Кроме того, такая массивная плита все время «плавает» строго горизонтально, не требует значительных вложений при строительстве и практически никаких средств на эксплуатацию. Так что плавающий фундамент на данный момент считается самым практичным и экономичным решением для возведения различных зданий.